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这次疫情对房地产影响有多大?海外置业的前景如何

2020-03-16 15:07:32   

当前中国楼市处于“冰封”期

受疫情影响,2020年第一季度全国房企整体销售业绩下滑,且大量房企项目建设也被迫中止。

统计发现,全国排名前50的房企中,销售额同比下滑房企达40家,业绩下滑率达80%。春节期间,房企销售全面停止,更是“零回款”。

为配合疫情防控工作,全国各地售楼处关闭,开盘、促销等活动叫停。目前,超60个城市暂停开放售楼处。重启日期要等“疫情防控期过后”。

疫情过后房价会跌吗?

当前,成交量跌至冰点,对于房价明显影响尚未显现。但大众对于房地产市场的信心成消极状态,疫情过后,不排除有开发商为快速回款,以价换量,进行打折促销活动,但总体不存在大跌环境,国内楼市要求“稳”仍是主题。

 

中国房市还值得投资吗?

举个例子,在上海租一套二室一厅,面积100多平方米的房子,月租金在8000-9000元之前,而外面挂这类房子的价格是800多万。也就是说,房东收取房屋租金一年在10万左右。这意味着,房东要把房子出租80年才能收回成本。而通常在国外房东租房的回报率在5-7%之间。而中国的大城市投资房地产出租的回报率实在太低,所以,只能是投机为主。

另一方面,国内房价也不具备投机价值。所谓投机价值,是指买了这套房子每年都有20-30%以上涨幅,而且银行的房贷利率也要压得很低,加上受疫情影响,全国房产交易量跌至冰点,愈发不可能出现上涨态势。未来房价将稳中有降。

海外置业将会迎来一波新热潮

对于中产阶级和资本阶级投资者来说,将目光投向海外是不错的选择。虽然现阶段世界上一些热门投资移民国家,如希腊、西班牙、新西兰、澳洲、泰国、柬埔寨、越南等呈现饱和状态,但一些冷门小国家成为了更好的选择。

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